324-326 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 200,9 m² · constr. 1953 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039587714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
34128039587714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 54 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 614 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +29 868 $ | 548 716 $ Poids 71 % |
| 2 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 546 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 539 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 196 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 523 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 142 $ Poids 51 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 373 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 344 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 970 $ Poids 49 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −1 066 $ | 118 102 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 284 $ Poids 38 % |
| 10 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 983 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 551 683 $ Poids 37 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 402 592 $ Poids 31 % |
| 12 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 426 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 360 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.