281 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039587987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
34128039587987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 393 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 407 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 409 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 363 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 265 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 233 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 605 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 422 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 559 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 245 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 270 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 231 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 330 961 $ Poids 77 % |
| 10 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 100 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 296 230 $ Poids 75 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 963 $ Poids 72 % |
| 12 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 678 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 666 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.