632 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 104,1 m² · constr. 1949 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039588077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
34128039588077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 131 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 215 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 210 246 $ Poids 90 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 272 590 $ Poids 90 % |
| 5 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 854 $ Poids 87 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 784 $ Poids 84 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 806 $ Poids 84 % |
| 8 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 253 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 172 $ Poids 80 % |
| 9 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 548 $ Poids 80 % |
| 10 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 330 $ Poids 77 % |
| 11 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 751 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 148 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 967 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.