657-659 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 180,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039589237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
34128039589237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 520 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 435 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 504 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 230 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 203 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 566 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 314 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 614 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 781 $ Poids 52 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 107 925 $ Poids 49 % |
| 10 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 451 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 343 287 $ Poids 46 % |
| 11 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 769 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +75 133 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 455 $ Poids 44 % |
| 12 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 495 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.