650-654 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 137,2 m² · constr. 1946 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039589501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
34128039589501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 169 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 387 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 291 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 796 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 976 $ Poids 72 % |
| 7 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 854 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 243 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 465 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 386 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 373 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 820 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.