656 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 84,5 m² · constr. 1984 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039589553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
34128039589553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 507 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 575 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 469 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 937 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 293 819 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 863 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 145 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 498 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 609 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 102 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 329 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 750 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.