523 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 116,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039593149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
34128039593149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 50 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 485 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 356 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 279 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 978 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 298 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 421 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 227 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 295 023 $ Poids 72 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 853 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 504 832 $ Poids 71 % |
| 10 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 671 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 605 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 265 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 446 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.