360 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 130,1 m² · constr. 2002 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039596752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
34128039596752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 248 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 309 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 439 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 597 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 446 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 512 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 294 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 704 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 528 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 445 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 801 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 254 169 $ Poids 74 % |
| 11 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 283 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 070 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.