366 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 122,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039596930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
34128039596930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 515 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 285 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 462 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 259 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 301 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 729 $ Poids 84 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 261 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 842 $ Poids 83 % |
| 8 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 637 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 536 015 $ Poids 78 % |
| 9 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 461 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 076 $ Poids 78 % |
| 10 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 300 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 143 $ Poids 77 % |
| 11 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 157 $ Poids 75 % |
| 12 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 685 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.