324 Avenue DUPLAIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039597138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
34128039597138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 21 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 409 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 416 918 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 584 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 432 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 580 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 265 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 238 619 $ Poids 80 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 235 628 $ Poids 78 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 390 421 $ Poids 78 % |
| 10 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 279 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 337 007 $ Poids 74 % |
| 11 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 075 $ Poids 72 % |
| 12 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 83 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 302 442 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.