334 Avenue DUPLAIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 227,6 m² · constr. 1959 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039597336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
34128039597336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 588 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 290 $ Poids 60 % |
| 2 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 611 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 646 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge +43 653 $ | 595 912 $ Poids 43 % |
| 4 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 772 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 931 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 586 832 $ Poids 33 % |
| 6 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 128 890 $ Poids 28 % |
| 7 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 956 $ Poids 18 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 251 119 $ Poids 14 % |
| 9 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 499 905 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.