348 Avenue DUPLAIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 106 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039597722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
34128039597722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 274 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 273 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 305 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 350 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 217 210 $ Poids 84 % |
| 6 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 651 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 438 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 214 893 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 688 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 154 209 $ Poids 78 % |
| 11 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 479 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 292 484 $ Poids 77 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.