308 Avenue DERY · Saint-Raymond
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039597959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
34128039597959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 322 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 393 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 287 587 $ Poids 93 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 323 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 228 503 $ Poids 91 % |
| 5 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 483 $ Poids 86 % |
| 6 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 749 $ Poids 84 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 533 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 346 378 $ Poids 81 % |
| 9 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 576 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 463 183 $ Poids 81 % |
| 10 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 554 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 848 $ Poids 77 % |
| 11 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 027 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 490 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 100 687 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.