278 Avenue DERY · Saint-Raymond
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 137,3 m² · constr. 1987 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 194 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039598365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
34128039598365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 207 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 371 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 316 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 290 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 379 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 693 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 668 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 773 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 244 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 364 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +29 462 $ | 439 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 494 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 598 $ Poids 67 % |
| 12 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 949 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.