284 Avenue DERY · Saint-Raymond
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 108,4 m² · constr. 1971 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039598494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
34128039598494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 239 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 259 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 245 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 430 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 069 $ Poids 88 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 970 $ Poids 86 % |
| 6 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 270 $ Poids 85 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 67 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 225 $ Poids 83 % |
| 8 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 524 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 446 904 $ Poids 80 % |
| 9 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 823 $ Poids 80 % |
| 10 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 294 456 $ Poids 75 % |
| 11 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 377 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 244 373 $ Poids 74 % |
| 12 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 720 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 277 855 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.