296 Avenue DERY · Saint-Raymond
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039598643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
34128039598643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 280 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 243 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 88 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 45 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 308 653 $ Poids 91 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 432 $ Poids 90 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 307 285 $ Poids 87 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 460 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 429 003 $ Poids 85 % |
| 8 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 176 $ Poids 82 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 609 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 148 $ Poids 78 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 389 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 465 $ Poids 77 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 382 179 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 887 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.