291 Avenue DERY · Saint-Raymond
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 110,1 m² · constr. 1961 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039598649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
34128039598649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 142 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 229 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 254 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 235 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 740 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 489 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −37 592 $ | 426 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 333 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 104 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 298 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 261 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 233 408 $ Poids 72 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 902 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.