112 Avenue CAP-ROND · Saint-Raymond
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039620652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
34128039620652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 142 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 299 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 759 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 278 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 411 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 457 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 263 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 603 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 520 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 183 $ Poids 70 % |
| 9 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 099 $ Poids 68 % |
| 10 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 661 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 619 $ Poids 68 % |
| 11 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 409 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 251 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 675 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 294 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.