481 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 163 m² · constr. 1955 · terrain 1 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039630431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
34128039630431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 534 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 203 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 680 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 196 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 505 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 403 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 980 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 484 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 305 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 329 299 $ Poids 56 % |
| 7 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 677 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 314 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 405 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 037 $ Poids 51 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 720 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 396 $ Poids 51 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 618 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +13 165 $ | 329 098 $ Poids 42 % |
| 12 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 853 m · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 330 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.