491 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 142,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039630851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
34128039630851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 49 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 639 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 912 $ Poids 78 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 543 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 963 $ Poids 73 % |
| 3 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 593 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −13 165 $ | 282 322 $ Poids 72 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 173 791 $ Poids 67 % |
| 5 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 466 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 875 $ Poids 57 % |
| 7 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 402 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 717 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 256 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 242, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-10-03 · 991 m · Vendu 320 000 $ (2 326 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 324 $ Poids 51 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 782 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 380 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.