501 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 80,2 m² · constr. 1958 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039640163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
34128039640163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 813 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 196 281 $ Poids 56 % |
| 2 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 659 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 267 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 062 $ Poids 51 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 927 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 398 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 297 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 643 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 295 822 $ Poids 44 % |
| 7 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 544 $ Poids 43 % |
| 8 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 742 $ Poids 42 % |
| 9 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 994 m · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 207 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 381 $ Poids 37 % |
| 11 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 141 271 $ Poids 35 % |
| 12 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 875 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.