521 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 165 m² · constr. 1940 · terrain 1 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039641418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
34128039641418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 190 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 924 $ Poids 76 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 458 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 457 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 330 935 $ Poids 53 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 793 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 076 $ Poids 50 % |
| 8 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 887 m · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 100 967 $ Poids 48 % |
| 9 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 570 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 488 $ Poids 45 % |
| 11 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 156 089 $ Poids 42 % |
| 12 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 454 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.