531-535 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 152,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 137 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039642481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
34128039642481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 37 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 569 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 203 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 501 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 738 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 328 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 485 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 870 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 455, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-04-07 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 272 $ Poids 52 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 492 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 167 170 $ Poids 47 % |
| 11 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 710 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 415 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 909 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.