551-553 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 137 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039642749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
34128039642749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 226 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 590 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 716 $ Poids 73 % |
| 4 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 837 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 464 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 324 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 721 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 290 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 410 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 230 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 573 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 294 907 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 867 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 547 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 225 223 $ Poids 50 % |
| 12 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.