127 Avenue ALEXIS-CAYER · Saint-Raymond
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 131,3 m² · constr. 1979 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039660724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
34128039660724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 253 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 510 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 310 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 434 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 494 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 183 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 733 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +24 463 $ | 294 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 493 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 416 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 352 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 859 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 452 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 238 048 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 901 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.