635 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 171,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039677657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
34128039677657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 117 $ Poids 73 % |
| 2 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 673 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 436 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 682 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 129 $ Poids 55 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 986 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 524 $ Poids 38 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 253 $ Poids 33 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 847 $ Poids 31 % |
| 11 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 100 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 745 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 512 979 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.