645 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 149,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039678972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
34128039678972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 54 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 713 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 764 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 946 $ Poids 55 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 453 $ Poids 49 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 994 $ Poids 45 % |
| 7 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 831 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 133 $ Poids 45 % |
| 8 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 759 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 390 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 255 968 $ Poids 42 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −26 329 $ | 275 704 $ Poids 36 % |
| 12 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 964 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.