672 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 160,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039690062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
34128039690062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 154 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 447 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 326 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 491 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −32 165 $ | 435 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 642 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 904 $ Poids 52 % |
| 8 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 801 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 179 $ Poids 51 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 551 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 091 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 512 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −25 013 $ | 288 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 797 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 267 081 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.