678 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039690085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
34128039690085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 70 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 23 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 509 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 476 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 432 768 $ Poids 86 % |
| 6 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 804 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 275 309 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 502 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 678, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 9 m · Vendu 370 000 $ (3 122 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 205 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 260 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 606 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 028 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.