684-688 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 163,3 m² · constr. 1897 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039690368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
34128039690368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 52 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 96 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 385 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 397 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 385 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 663 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 504 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 425 847 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 848 $ Poids 54 % |
| 8 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 703 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 605 m · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 325 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 810 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 539 $ Poids 45 % |
| 12 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 775 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 270 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.