236 Avenue MONSEIGNEUR-BILODEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039690628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
34128039690628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 43 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 269 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 226 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 963 $ Poids 94 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 841 $ Poids 90 % |
| 5 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 950 $ Poids 89 % |
| 6 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 713 $ Poids 85 % |
| 7 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 399 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 461 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 354 005 $ Poids 74 % |
| 10 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 501 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 239 293 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 211 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 197 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.