704 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 1 466 $/m² · 336,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 393 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039691655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
34128039691655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 967 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 444 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 447 646 $ Poids 34 % |
| 3 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 760 $ Poids 21 % |
| 4 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 895 $ Poids 16 % |
| 5 | 416-420, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-12-24 · 877 m · Vendu 236 100 $ (1 006 $/m²) 234,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +20 951 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 331 843 $ Poids 15 % |
| 6 | 121-125, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 791 $/m²) 237,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +88 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 781 $ Poids 11 % |
| 7 | 120-124, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (625 $/m²) 256 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 877 $ Poids 11 % |
| 8 | 716-718, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-05 · 74 m · Vendu 450 000 $ (2 145 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 10 % |
| 9 | 667, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-25 · 162 m · Vendu 276 793 $ (1 252 $/m²) 221 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 075 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +27 679 $ | 410 745 $ Poids 9 % |
| 10 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 819 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 631-633, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-10 · 278 m · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 262-266, Rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (795 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 298 089 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.