711 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Raymond
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 122,7 m² · constr. 1974 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039692560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
34128039692560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 142 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 080 $ Poids 94 % |
| 3 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 473 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 482 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 804 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 695 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +26 329 $ | 301 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 205 m · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +5 524 $ | 394 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 678, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 122 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 780 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 229 438 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 759 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 623 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.