737 Avenue BEAULIEU · Saint-Raymond
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039693496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
34128039693496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 277 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 310 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 373 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 446 140 $ Poids 90 % |
| 4 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 234 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 218 152 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 458 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 220 432 $ Poids 85 % |
| 6 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 278 290 $ Poids 84 % |
| 7 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 200 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 296 791 $ Poids 82 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 662 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 97 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-06-18 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 066 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 585 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.