735 Avenue BEAULIEU · Saint-Raymond
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039693674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
34128039693674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 44 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 328 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 166 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 451 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 227 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 50 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 519 m · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 421 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 351 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 473 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 213 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 230 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 557 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.