735 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039769508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
34128039769508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 832 m · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 174 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 533 863 $ Poids 38 % |
| 4 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 302 $ Poids 37 % |
| 5 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 997 $ Poids 29 % |
| 6 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 295 086 $ Poids 22 % |
| 7 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 231 672 $ Poids 22 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 359 $ Poids 22 % |
| 9 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 476 042 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 832 $ Poids 19 % |
| 11 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 747 $ Poids 18 % |
| 12 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 718 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.