783 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 115 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039872341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
34128039872341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 362 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 550 570 $ Poids 45 % |
| 3 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 235 $ Poids 39 % |
| 4 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 865 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 065 $ Poids 15 % |
| 7 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 893 $ Poids 14 % |
| 8 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 329 758 $ Poids 14 % |
| 9 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 231 299 $ Poids 13 % |
| 10 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 475 044 $ Poids 12 % |
| 11 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 363 800 $ Poids 12 % |
| 12 | 106, Avenue du Jardinier, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 280 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 355 882 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.