805 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039883020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
34128039883020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 576 467 $ Poids 50 % |
| 3 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 980 $ Poids 29 % |
| 5 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 909 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 476 $ Poids 12 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 401 217 $ Poids 12 % |
| 8 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 380 803 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, Rue Élisée-Pagé, Saint-Raymond 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 172 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 940 $ Poids 9 % |
| 10 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 364 981 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 469 908 $ Poids 9 % |
| 12 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 324 033 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.