807 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 155,6 m² · constr. 1974 · terrain 9 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 496,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039883156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
34128039883156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 162 m · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 933 $ Poids 66 % |
| 2 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 839 $ Poids 26 % |
| 3 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 440 $ Poids 11 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 525 574 $ Poids 8 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 508 112 $ Poids 6 % |
| 6 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 554 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +5 524 $ | 441 667 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.