811 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 133,4 m² · constr. 1994 · terrain 6 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 857,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039884570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
34128039884570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 928 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 646 622 $ Poids 36 % |
| 3 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 437 815 $ Poids 9 % |
| 4 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 694 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, Rue Élisée-Pagé, Saint-Raymond 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 172 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 431 925 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, avenue Homer-Milot, Saint-Raymond 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 470 186 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.