827 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 161,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039894615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
34128039894615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 693 $ Poids 28 % |
| 2 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 334 $ Poids 9 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 682 $ Poids 8 % |
| 4 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 903 $ Poids 7 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 423 845 $ Poids 6 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 065 $ Poids 5 % |
| 7 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 830 $ Poids 4 % |
| 8 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 242 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 268 482 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 500 162 $ Poids 3 % |
| 12 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 375 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.