1229 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
408 300 $
Autre · 2 199 $/m² · 185,7 m² · constr. 1957 · terrain 49 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 669,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040153688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
34128040153688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 075 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 443 951 $ Poids 36 % |
| 2 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 149 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 752 $ Poids 16 % |
| 3 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 688 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.