1239 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 162,4 m² · constr. 1880 · terrain 234 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 695 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040182826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
34128040182826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 67 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 346 $ Poids 2 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 938 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 323 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 372 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 639 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.