1245 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 148 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040193246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
34128040193246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
446 149 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 276 725 $ Poids 17 % |
| 2 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 651 $ Poids 15 % |
| 3 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 675 643 $ Poids 10 % |
| 4 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 449 333 $ Poids 8 % |
| 5 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 293 987 $ Poids 5 % |
| 6 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 194 751 $ Poids 5 % |
| 7 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 402 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 337 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 702 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 550 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.