1626 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
559 300 $
Chalet · 6 674 $/m² · 83,8 m² · constr. 2001 · terrain 417 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 674,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040829049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
34128040829049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 489 152 $ Poids 28 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 273 $/m²) 77,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 286 010 $ Poids 3 % |
| 3 | 252, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 87 500 $ (1 164 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 653 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 118 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (4 554 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 448 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 1841, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.