648 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 151,3 m² · constr. 1981 · terrain 13 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 338,7 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048924417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
34128048924417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 993 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +100 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 015 $ Poids 16 % |
| 2 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 380 698 $ Poids 12 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 385 394 $ Poids 12 % |
| 4 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +90 035 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 272 $ Poids 11 % |
| 5 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 890 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 185 398 $ Poids 8 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 548 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +8 661 $ | 241 226 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 5 % |
| 10 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 281 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 268 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 785 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −12 423 $ | 167 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 221 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.