647 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 6 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 912 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048933702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
34128048933702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 899 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 544 $ Poids 65 % |
| 2 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 987 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 167 927 $ Poids 41 % |
| 3 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 746 $ Poids 35 % |
| 4 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 219 696 $ Poids 31 % |
| 5 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 324 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 249 777 $ Poids 28 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 378 592 $ Poids 26 % |
| 7 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 360 $ Poids 24 % |
| 8 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 944 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 155 843 $ Poids 17 % |
| 9 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +8 542 $ | 215 295 $ Poids 16 % |
| 10 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 613 470 $ Poids 10 % |
| 11 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 452 431 $ Poids 10 % |
| 12 | 105, rue Daigle, Saint-Raymond 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 486 518 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.