644 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 117,5 m² · constr. 2019 · terrain 8 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 872,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048934008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
34128048934008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 932 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 312 $ Poids 59 % |
| 2 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 951 m · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −748 $ | 178 674 $ Poids 36 % |
| 3 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 311 $ Poids 35 % |
| 4 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 223 393 $ Poids 29 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 401 687 $ Poids 27 % |
| 6 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 030 $ Poids 24 % |
| 7 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 332 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 264 167 $ Poids 24 % |
| 8 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 841 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 164 775 $ Poids 16 % |
| 9 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +17 084 $ | 227 486 $ Poids 15 % |
| 10 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 545 791 $ Poids 12 % |
| 11 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 388 053 $ Poids 11 % |
| 12 | 146, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 722 $/m²) 102,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 247 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.