640 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 23 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 584,8 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048935911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
34128048935911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 839 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 742, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 149 667 $ (1 554 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 156 374 $ Poids 47 % |
| 3 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 190 853 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 288 390 $ Poids 35 % |
| 5 | 709, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2024-11-19 · 421 m · Vendu 199 500 $ (2 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 231 290 $ Poids 34 % |
| 6 | 967, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 197 $/m²) 108,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 509 $ Poids 33 % |
| 7 | 748, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 126 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 339 $ Poids 30 % |
| 8 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 318 500 $ Poids 25 % |
| 9 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −17 084 $ | 184 282 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 165 $ Poids 22 % |
| 11 | 103, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-28 · 926 m · Vendu 124 226 $ (1 295 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 695 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −12 423 $ | 143 753 $ Poids 21 % |
| 12 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 502 317 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.