631 Rang MONTAGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 71,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 99 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048943118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
34128048943118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 15 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-08-28 · 0 m · Vendu 122 000 $ (1 702 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 253 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 559 $ Poids 26 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 118 966 $ Poids 23 % |
| 4 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 914 m · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 479 $ Poids 19 % |
| 5 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 445 984 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, rue de l'Acadie, Saint-Raymond 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (726 $/m²) 82,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 62 837 $ Poids 11 % |
| 7 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 343 $ Poids 11 % |
| 8 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 327 484 $ Poids 10 % |
| 9 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 586 747 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 385 645 $ Poids 8 % |
| 11 | 121, rue Côté, Saint-Raymond 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 508 $/m²) 79,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 148 100 $ Poids 8 % |
| 12 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 966 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.